З 2016 р в Україні оформлення права власності ведеться за новими правилами. Тепер реєстрація будь-якої нерухомості будь то заміський будинок або квартира, буде відбуватися в електронній формі. Права на власність підтверджуються тільки записом в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно», без видачі паперового свідоцтва.
Основні зміни
Крім зміни способу державної реєстрації прав на нерухомість і скасування свідоцтва, було знято обмеження з нотаріусів щодо оформлення власності. Тобто тепер немає необхідності проводити такі нотаріальні дії, як посвідчення договору продажу або дарування нерухомості для того, щоб зареєструвати власність в держреєстрі.
Також змінився термін реєстрації прав, який може тривати від двох годин до п’яти діб. До того ж вартість цієї послуги буде прямо залежати від тривалості операції. Адміністративний збір збільшується при прискоренні занесення інформації в базу і становить 6890 грн за 2 години очікування і всього лише 140 грн за 5 днів.
Які об’єкти підлягають державній реєстрації
Згідно з новим законодавством державній реєстрації підлягають такі об’єкти власності:
- Квартири і будинки;
- Житлові та нежитлові приміщення;
- Будівлі в цілому і їх окремі складові;
- Земельні ділянки;
- Підприємства, як єдині майнові комплекси.
Також закон виділяє об’єкти, які не вимагають оформлення права власності:
- Корисні копалини;
- МАФи;
- Рослини;
- Тимчасові некапітальні будови, які може зносити без зміни їх вартості і призначення;
- Споруди, які є приналежністю основної власності або її складовою частиною.
Куди можна подавати заяву
Існує два місця де можна зробити оформлення права власності:
- Перше – це нотаріус, у якого можна вирішити всі питання щодо нерухомості незалежно від місця його розташування;
- Друге – це Центр Надання Адмін Послуг (держреєстратор).
Оформлення права власності – порядок дій
Насамперед заповнюється електронна заява, яка реєструється в базі поданих заяв на реєстрацію нерухомості. З нею необхідно подавати наступні відскановані документи:
- Паспортні данні;
- Ідентифікаційний код;
- Договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, тобто папери, що підтверджують права на власність.
Також буде потрібно надати квитанцію про сплату адміністративного збору.
Під час формування електронного пакета документів і їх занесення до реєстру, нотаріус зобов’язаний упевнитися в повноваженнях особи, що подає документи і ідентифікувати її. Заявник несе повну відповідальність за достовірність даних у пред’явлених документах, а нотаріус за відповідність електронних копій їх фізичним оригіналам.
Після перевірки всіх документів приймається рішення про внесення даних до державного реєстру або про відмову, з технічних або інших причин. Якщо все оформлено правильно і ніяких претензій немає, то інформація про власність заноситься в базу і видається виписка з реєстру. Такий документ заявник може завантажити самостійно з інтернету, так як бланк не має ні підписів, ні печаток.
Вирішення спірних питань
Нормативно-правові акти, що регулюють оформлення права власності на нерухомість ще не зовсім приведені у відповідність з новими законами, у зв’язку з чим можуть виникнути суб’єктивні думки на рішення однакових ситуацій.
Якщо ви незгодні з рішення посадової особи або нотаріуса, то є можливість оскаржити їх дії в Мін’юсті України або в його відділеннях.
Залишити відповідь
Щоб відправити коментар вам необхідно авторизуватись.