С 2016 г в Украине оформление права собственности ведется по новым правилам. Теперь регистрация любой недвижимости будь то загородный дом или квартира, будет происходить в электронной форме. Права на собственность подтверждаются только записью в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество», без выдачи бумажного свидетельства.
Основные изменения
Помимо изменения способа государственной регистрации прав на недвижимость и отмены свидетельства, было снято ограничение с нотариусов по оформлению собственности. То есть теперь нет необходимости проводить такие нотариальные действия, как заверение договора продажи или дарения недвижимости для того, чтобы зарегистрировать собственность в госреестре.
Также изменился срок регистрации прав, который может длиться от двух часов до пяти суток. К тому же стоимость этой услуги будет напрямую зависеть от продолжительности операции. Административный сбор увеличивается при ускорении занесения информации в базу и составляет 6890 грн за 2 часа ожидания и всего лишь 140 грн за 5 дней.
Какие объекты подлежат государственной регистрации
Согласно новому законодательству государственной регистрации подлежат следующие объекты собственности:
- Квартиры и дома;
- Жилые и нежилые помещения;
- Строения в целом и их отдельные составляющие;
- Земельные участки;
- Предприятия как единые имущественные комплексы.
Также закон выделяет объекты, которые не требуют оформление права собственности:
- Полезные ископаемые;
- МАФы;
- Растения;
- Временные некапитальные строения, которые возможно перемещать без изменения их стоимости и назначения;
- Сооружения, являющиеся принадлежностью основной собственности или ее составной частью.
Куда можно подавать заявление
Существует два места где можно совершить оформление права собственности:
- Первое – это нотариус, у которого можно решить все вопросы касательно недвижимости независимо от места его расположения;
- Второе – это Центр Предоставления Админ Услуг (госрегистратор).
Оформление права собственности – порядок действий
Первым делом заполняется электронное заявление, которое регистрируется в базе поданных заявлений на регистрацию недвижимости. С ним необходимо подавать следующие отсканированные документы:
- Паспортные данные;
- Идентификационный код;
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, то есть бумаги, подтверждающие права на собственность.
Также потребуется предоставить квитанцию об уплате административного сбора.
Во время формирования электронного пакета документов и их занесения в реестр, нотариус обязан удостовериться в полномочиях лица подающего документы и идентифицировать его. Заявитель несет полную ответственность за достоверность данных в предъявленных документах, а нотариус за соответствие электронных копий их физическим оригиналам.
После проверки всех документов принимается решение о внесении данных в государственный реестр или об отказе, по техническим или другим причинам. Если все оформлено правильно и никаких претензий нет, то информация о собственности заносится в базу и выдается выписка из реестра. Такой документ заявитель может скачать самостоятельно из интернета, так как бланк не имеет ни подписей, ни печатей.
Решение спорных вопросов
Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление права собственности на недвижимость еще не совсем приведены в соответствие с новыми законами, по причине чего могут возникнуть субъективные мнения на решение одинаковых ситуаций.
Если вы несогласные с решение должностного лица или нотариуса, то есть возможность обжаловать их действия в Минюсте Украины или в его отделениях.
Вернуться к тексту в статье:
- Про порядок оформления права собственности в Украине
- Основные изменения в сфере оформления собственности
- Какие объекты подлежат обязательной регистрации
- Куда подавать заявление на регистрацию недвижимости
- Порядок действий при оформлении права собственности
- Решение спорных вопросов в сфере регистрации собственности