Зняття арешту з нерухомості – це ряд дій, спрямованих на отримання документального підтвердження необґрунтованості або недоцільності застосування заборони на відчуження нерухомого майна. Процедура представляє собою складний процес, який залежить від безлічі факторів. Справа в тому, що підстави для накладення обмеження можуть бути самими різними. Саме тому в кожному конкретному випадку зняття арешту з майна відбувається в індивідуальному порядку. Тим не менш, є певні кроки, які можуть допомогти з вирішенням цієї проблеми.
Хто і чому наклав арешт?
Насамперед необхідно визначити ким і на підставі чого були накладені санкції. Це стане відправним пунктом у знятті арешту з вашої нерухомості. В українському законодавстві причини для застосування подібних обмежень чітко прописані:
- У цивільному судочинстві при несплаті аліментів, суперечках про розподіл майна, боргових зобов’язаннях, відшкодуванні збитків тощо.
- В ході господарського процесу, який передбачає арешт майна через заборгованість.
- У зв’язку з порушенням кримінальної справи в ході якої нерухомість була визнана речовим доказом або була арештована під іншим підставами.
Для того щоб дізнатися назву органу, який наклав заборону, а також реквізити відповідного документа можна скористатися наступними способами:
- звернення за інформацією в ЄДРСР;
- отримання виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
- послуги нотаріуса або юриста.
Перший спосіб дозволяє абсолютно безкоштовно дізнатися про наявність судового рішення щодо арешту нерухомості через інтернет. Для цього всього лише потрібно відвідати спеціально створений державний сайт і ввести адресу за якою знаходиться ваша власність. Але інформація, отримана таким чином, не є надійною, тому що база даних не завжди оновлюється вчасно. Також варто врахувати, що в ЄДРСР немає даних про накладення арешту державним або приватним виконавцем.
Другий спосіб також передбачає використання інтернету, але вже не є безкоштовним. Для визначення наявності арешту на нерухомість буде потрібно скористатися сайтом МЮ України. Після заповнення заявки і оплати невеликого внеску ви отримаєте всю інформацію по потрібному вам нерухомому майну. Правда, в разі накладення обмежень в період до 2013 року, вони не будуть відображені, так як реєстр був створений тільки в цьому році.
Найбільш надійним і перевіреним способом дізнатися чи є арешт на нерухомість – це звернення до нотаріуса або юриста. Тільки кваліфікований фахівець зможе точно визначити всі обставини і надати повний обсяг інформації.
Зняття арешту з нерухомості накладеного судом
У цивільному процесі для того щоб скасувати санкції, які були застосовані судом до вашої власності, буде потрібно у відповідній судовій установі довести відсутність необхідності арешту або зміни ситуації у справі, у зв’язку з якими зникли підстави для використання обмежень. Опис процедури зняття арешту з нерухомості накладеного судом повністю доступний в статті 154 ЦПКУ. Зазвичай для скасування санкцій використовують судовий позов, а також оскарження рішень або дій.
Якщо ж арешт був накладений у процесі кримінальної справи, то для його зняття потрібно подавати клопотання в порядку статті 174 КПК України слідчому судді (при стадії попереднього розслідування) або в суд (при вже розпочатому судовому провадженні). Для цього необхідно вивчити всі обставини справи і надати докази безпідставності вилучення майна.
У господарському процесі зняття арешту з нерухомості можливо лише після усунення причин, за якими він був накладений. Тобто необхідно погасити виниклу заборгованість або довести її відсутність.
Як зняти арешт з майна накладений ГІСУ?
Для того щоб були скасовані санкції, накладені на ваше майно за рішенням держ. виконавця можна скористатися наступними способами:
- довести порушення під час процедури застосування арешту;
- домогтися визнання недоцільності або неможливості продажу вашої нерухомості;
- оскаржити дії держ. виконавця в судовій установі;
- дочекатися закінчення виконавчого провадження;
- задовольнити вимоги, пред’явлені стягувачами, а також оплатити виконавчий збір, витрати виконавчого провадження та отримані штрафи.
У той же час, якщо на ваше майно було накладено арешт і при закінченні виконавчого провадження він не був знятий, а справа була знищена, через завершення терміну його зберігання, який становить три роки, то вам необхідно подати заяву про зняття арешту з нерухомості в суд.
Зняття арешту нотаріуса
У нотаріуса є повноваження накласти арешт на майно в різних випадках, наприклад, засвідчуючи угоду застави майна, довічного утримання або спадщини. Знімається заборона на відчуження в кожному випадку по-різному:
- При припинення договору застави (іпотеки), скасування заборони відбувається за заявами від кожного учасника договору або за заявою тільки боржника, якщо він підтвердить виконання зобов’язання за договором.
- За угодою довічного утримання або договором спадщини нотаріус скасовує заборону тільки після відходу з життя відчужувача, отримавши заяву набувача майна. Але якщо угода була визнана недійсною або скасовано рішенням суду, то будь-яка з осіб, зазначених в угоді може звернутися до нотаріуса.
Юридична допомога при знятті арешту з нерухомості
Якщо у вас виникли будь-які питання, то наші висококваліфіковані юристи готові допомогти. Все що вам потрібно зробити для того щоб отримати професійну правову консультацію – це заповнити заявку онлайн або зв’язатися з нами за телефоном. Ми відмінно розбираємося в особливостях зняття арешту з нерухомості в Україні і зможемо вирішити проблему будь-якої складності. Звертаючись до нас, ви можете бути впевнені, що ваші інтереси будуть захищені.