Як правильно скласти договір оренди квартири

Договір оренди покликаний убезпечити орендаря від недобросовісного власника квартири або навпаки. Завдяки цьому документу можливо швидко вирішувати спірні питання. Але найчастіше люди в пошуку простих шляхів нехтують складанням угоди, чим наражають себе на небезпеку потрапити в неприємну ситуацію.
Договор аренды 2

Навіщо потрібен договір оренди

Потрібно розуміти, що якщо при зніманні апартаментів не укладається договір оренди, то угода не має юридичної сили і за законом ніхто не може понести відповідальність у разі неправомірних дій. Може статися одна з наступних ситуацій:

  • власник квартири взяв заставу, а пізніше спростував факт передачі грошей;
  • особа, що здає приміщення, може передумати і наполягти на звільнення квартири;
  • людина, яка здає житло, не має на нього прав або зовсім жодним чином до нього не відноситься;
  • орендар пообіцяв заплатити пізніше, а потім пропав безвісти;
  • орендар зник з усіма цінними речами з приміщення.

Щоб уникнути таких неприємних ситуацій варто підстрахуватися і підписати договір оренди на житло.

Дії перед укладенням договору

Перед оформленням всіх паперів варто звернути увагу на такі моменти:

  • У чиїй власності знаходиться квартира (по законам України здавати нерухомість в оренду може лише її власник або особа за дорученням);
  • Яке відношення до приміщення має людина, яка здає вам його;
  • Чи не знаходиться квартира в іпотеці;
  • Наявність інших укладених договорів оренди, що діють на даний час;
  • Наявність судового спору з прав на володіння даним житловим приміщення.

Для повної безпеки слід вимагати у власника пред’явити паспорт і картку платника податків. А також документи, що підтверджують право власності на нерухомість. Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування, рішення суду і т.п.

Також дізнатися хто володіє цим приміщенням можна через інтернет на сайті Міністерства юстиції України. Для цього необхідно подати заявку на отримання інформації і сплатити збір у розмірі 20 грн.

Договор аренды 3

Складання договору оренди

Після виконання всіх перерахованих вище запобіжних заходів можна починати складати договір оренди на приміщення. Потрібно відзначити що шаблонів або типових договорів на оренду не буває, всі вони підганяються під конкретну ситуацію і є компромісом між вимогами власника квартири і орендаря. Зазвичай в угоду вносяться такі пункти:

  • Дані з паспортів учасників;
  • Параметри житла;
  • Термін, на який здається квартира;
  • Вартість і умови оплати;
  • Умови дострокового розірвання угоди;
  • Умови повернення грошей при розриві угоди;
  • Зобов’язання, права і відповідальність учасників угоди;
  • Інші умови.

Під «іншими умовами» мається на увазі внесення в документ всіх нюансів які сторони вважають важливими.

Що стосується комунальних платежів, то за законом вони за умовчанням покладені на орендаря. Але є можливість вказати в угоді власника квартири як платника, тоді він буде оплачувати комуналку. Те ж саме відноситься і до ремонту квартири. Згідно ст. 819 ГК України поточний ремонт робить наймач, а капітальний орендодавець, але все можна змінити у відповідних пунктах угоди.

Наймач має право виїхати в будь-який час, але він зобов’язаний попередити про це за 3 місяці до розірвання угоди. Інакше власник квартири в судовому порядку може витребувати з орендаря плату за останні три місяці. Також мешканець може відмовитися від квартири, в разі якщо вона стала непридатною для проживання.

І наостанок, слід знати, що договір оренди не вимагає нотаріального посвідчення або державної реєстрації. На документі досить поставити підписи сторін, щоб він вступив в силу.

Завантажити договір оренди можна тут

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Loading...