Как правильно составить договор аренды квартиры

Договор аренды призван обезопасить арендатора от недобросовестного владельца квартиры или наоборот. Благодаря этому документу возможно быстро решать спорные вопросы. Но зачастую люди в поиске простых путей пренебрегают составлением соглашения, чем подвергают себя опасности попасть в неприятную ситуацию.Договор аренды 2

Зачем нужен договор аренды

Нужно понимать, что если при съеме апартаментов не заключается договор аренды, то сделка не имеет юридической силы и по закону никто не может понести ответственность в случае неправомерных действий. Может произойти одна из следующих ситуаций:

  • владелец квартиры взял залог, а позже опроверг факт передачи денег;
  • лицо сдающее помещение может передумать и настоять на освобождении квартиры;
  • Человек, сдающий жилье, не имеет на него прав или вовсе никоим образом к нему не относится;
  • Арендатор пообещал заплатить позже, а потом пропал без вести;
  • Арендатор исчез со всеми ценными вещами из помещения.

Во избежание таких неприятных ситуаций стоит подстраховаться и подписать договор аренды на жилье.

Действия перед заключением договора

Перед оформлением всех бумаг стоит обратить внимание на такие моменты:

  • В чьей собственности находится квартира (по законам Украины сдавать недвижимость в аренду может только ее владелец или лицо по доверенности);
  • Какое отношение к помещению имеет человек, сдающий вам его;
  • Не находится ли квартира в ипотеке;
  • Наличие других заключенных договоров аренды, действующих на текущее время;
  • Наличие судебного спора по правам на владение данным жилым помещение.

Для полной безопасности следует потребовать у владельца предъявить паспорт и карточку налогоплательщика. А также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, решение суда и т. п.

Также узнать кто владеет данным помещением можно через интернет на сайте Министерства юстиции Украины. Для этого необходимо подать заявку на получение информации и оплатить сбор в размере 20 грн.Договор аренды 3

Составление договора аренды

После выполнения всех вышеперечисленных предохранений можно начинать составлять договор аренды на помещение. Нужно отметить что шаблонов или типовых договоров на аренду не бывает, все они подгоняются под конкретную ситуацию и являются компромиссом между требованиями владельца квартиры и арендатора. Обычно в соглашение вносятся такие пункты:

  • Данные из паспортов участников;
  • Параметры жилища;
  • Срок, на который сдается квартира;
  • Стоимость и условия оплаты;
  • Условия досрочного расторжения сделки;
  • Условия возврата денег при разрыве сделки;
  • Обязательства, права и ответственность участников соглашения;
  • Другие условия.

Под «другими условиями» подразумевается внесение в документ всех нюансов которые стороны считают важными.

Что касается коммунальных платежей, то по закону они по умолчанию возложены на арендатора. Но есть возможность указать в соглашении владельца квартиры как плательщика, тогда он будет оплачивать коммуналку. То же самое относится и к ремонту квартиры. Согласно ст. 819 ГК Украины текущий ремонт делает наниматель, а капитальный арендодатель, но все можно изменить в соответствующих пунктах соглашения.

Наниматель имеет право выехать в любое время, но он обязан предупредить об этом за 3 месяца до расторжения соглашения. Иначе владелец квартиры в судебном порядке может истребовать с арендатора плату за последние три месяца. Также жилец может отказаться от квартиры, в случае если она стала непригодной для проживания.

И напоследок, следует знать, что договор аренд не требует нотариального заверения или государственной регистрации. На документе достаточно поставить подписи сторон, чтобы он вступил в силу.

Скачать договор аренды можно здесь